01 / что вы получаете
Три обязанности
перестают быть вашими
Размещение объявлений перестаёт быть работой. Вы описываете объект один раз. Дальше он сам разворачивается в 45 площадок — на каждой в её формате, в её темпе и с её правилами, — а утром вы видите один список: где вышло, где ждёт вашего подтверждения, где площадка закрылась и с какой ошибкой. Вместо часа копирования в день — несколько минут решений. Там, где официального пути публикации не существует, система не делает вид, что он есть: она честно ставит «через подтверждение» или «руками» и объясняет почему.
Лента перестаёт зависеть от того, нашлось ли у вас сегодня время. Из ваших материалов система каждый день собирает 5–10 роликов от лица одного узнаваемого персонажа: под каждым утверждением — цитата и ссылка на источник, из которого оно взято. Готовое проходит юридический контур — пометка ИИ, медицинский сторож, проверка на самоповтор — и раскладывается по трём площадкам и часам выхода. Вам остаётся смотреть очередь и говорить «да» или «нет». Не «контент по расписанию», а конвейер, у которого видно каждый шов.
Утро начинается не с обхода каналов, а с готового списка. Объекты, отобранные по вашим числам, агентства по вашим городам, инвесторы, у которых уже закрыт чек-лист из восьми пунктов — бюджет, география, тип, цель, горизонт, форма сделки, кто решает, встреча. Рядом с каждым — черновик первого сообщения. Отправляете вы, кнопкой, и в журнале остаётся кто нажал, когда и какой текст ушёл.
И всё это — одна база, одна панель, один бот, один журнал. Не три подрядчика, не три логина и не три места, где что-то могло сломаться незаметно.
02 / что уже работает прямо сейчас
Это не макет.
Это работает
Обычный порядок — презентация, счёт, надежда. Здесь наоборот: сначала три работающие системы на живых данных, и только потом разговор о деньгах. Каждая ссылка ниже открывает ровно тот раздел, о котором написана строка. Числа приезжают из трёх API прямо сейчас и меняются сами — системы собирают дальше, пока вы читаете.
| Система | Живое число | Что это и что открыть |
|---|---|---|
| ТЗ №1 · размещение объявлений · открыть демо целиком | ||
| Размещение | 45 | площадок в базе, у каждой проверена живость: 22 Telegram-канала, 20 порталов, 3 своих аккаунта. По каждой видно, есть ли официальный путь публикации, — и если нет, так и написано. — открыть «Площадки» |
| 16 | публикаций готово к отправке в очереди на неделю, с лимитом одна площадка в сутки против спам-фильтра. Каждая строка знает, в каком режиме она уйдёт. — открыть «Очередь» | |
| 6 | вариантов текста одного объявления — живая модель переписала его под формат каждой площадки. Исходник 242 знака, шесть разных выходов. — открыть «Объявление» | |
| 16 | новых площадок нашла разведка сама, из них 4 прошли проверку и 12 отсеяны с указанием причины. Список растёт без программиста. — открыть «Разведку» | |
| ТЗ №2 · «Супергуру» · открыть демо целиком | ||
| Контент-фабрика | 24 | смысловых единицы вынуто из материалов живой моделью: тезисы, цитаты, факты — у каждой дословная цитата-подтверждение и ссылка на источник. Это и есть база знаний персонажа. — открыть «Библиотеку» |
| 172 | поста разведки прочитано из 12 публичных источников, и из них вынуто 17 приёмов: крючки, форматы, заголовки — с примером и объяснением, почему приём работает. — открыть «Разведку» | |
| 7 | генераций проведено: единица знания + приём + персона → варианты, судья-модель выбирает лучший и объясняет выбор. Провайдер и модель видны у каждой. — открыть «Генерацию» | |
| 6 | роликов в очереди публикации — по два на Instagram Reels, TikTok и YouTube Shorts, разложены по часам. Каждый прошёл юридический контур: пометка ИИ, медицинский сторож, проверка пересечений. — открыть «Очередь» · «Право» | |
| ТЗ №3 · недвижимость и инвесторы · открыть демо целиком · отдельное предложение | ||
| Разведчик | 33 | карточки объектов из публичных Telegram-каналов: тип, город, площадь, цена, контакт. Одно объявление из разных каналов склеено в одну карточку; объект без цены помечен, а не выдан за точный. — открыть «Объекты» |
| 106 | агентств в реестре по трём географиям, из них 29 уже с телефоном и 29 с сайтом — доля показана числом, а не обещанием. — открыть «Агентства» | |
| 28 | источников правятся без программиста: 22 Telegram-канала, OpenStreetMap, 5 новостных лент. Мёртвый источник виден с датой последнего ответа и текстом ошибки. — открыть админку | |
| 70 | записей в журнале действий: кто нажал, когда, что изменилось. Это и есть доказательство, что ни одно сообщение не ушло без человека — записи «отправлено системой» в нём нет. — поговорить с агентом как инвестор | |
Числа подтягиваются из трёх работающих API…
Ничего не подготовлено к встрече. Всё, что вы видите, приехало из сети по расписанию, а не выложено скриншотами. Обратная сторона честности: где данные приехали кривыми, они кривыми и показаны, с пометкой.
Отправка и публикация выключены во всех трёх. У демо нет ваших аккаунтов, а официальные API соцсетей пишут только в аккаунт владельца — нужен ваш бизнес-аккаунт, приложение в ревью площадки и живой токен. Кнопки проводят материал по всему пути и пишут в журнал: путь настоящий, адресата нет.
Демо стоит на витрине, а не на боевом сервере в ЕС. Сервер в Амстердаме с суточным дампом уже работает, но переезд на него — работа первого этапа. Написать «всё уже в ЕС», показывая обратное, было бы враньём в первой же строке.
03 / арифметика окупаемости
Считаем вашими
числами, при вас
Каждый расчёт ниже приведён полностью, с подставленными числами, чтобы его можно было пересчитать и оспорить. Внешние цифры — со ссылкой на первоисточник внизу страницы. Наши предположения помечены словом допущение и заменяются вашими замерами на первом шаге.
Общая основа: сколько стоит час человека в Испании
Один и тот же метод для всех трёх систем: годовая зарплата × 1,32 (взносы работодателя ≈ 32 %: 23,60 общие + 5,50 безработица + 0,75 MEI + 0,60 FP + 0,20 FOGASA + ≈1,5 несчастные случаи, Orden PJC/297/2026) ÷ 1 792 рабочих часа в году (40 ч × 52 недели − 22 дня отпуска − 14 праздников).
Стоимость часа по трём ролям
| 15,1 €/час | администратор — из зарплаты 20 562 €/год (Indeed España). Это час обхода площадок, копирования объявлений и переписки | |
| 17,5 €/час | монтажёр — из зарплаты 23 743 €/год (Indeed España, обновлено 19.03.2026) | |
| 19,9 €/час | сценарист — из зарплаты 27 000 €/год (Glassdoor España) |
А. Размещение — 5 000 € соло, 3 200 € в пакете
А1. Сколько стоит публиковать руками
| 12 публикаций/день | не 45: это собственный лимит системы против спам-фильтра — одна площадка не чаще раза в сутки. Столько же пришлось бы делать и руками | |
| × | 6 минут | допущение открыть площадку, переписать текст под её формат, приложить фото, отправить, отметить у себя. Ваша цифра встаёт на её место на первом шаге |
| = | 1,2 ч/день | × 21 рабочий день = 25,2 ч/мес |
| × | 15,1 €/час | администратор, из расчёта выше |
| = | 381 €/мес | = 4 580 € в год. Возвращается независимо от того, добавилась сдача или нет |
Система забирает ровно эту часть: держит список живых площадок, переписывает объявление под формат каждой, ставит очередь с лимитами и показывает, где вышло, а где площадка молчит. Решение и кнопка остаются человеку.
А2. Сколько стоит одна недоданная сдача
| 16,3 €/м²/мес | средняя аренда в Валенсии, июль 2026 — отчёт цен idealista | |
| × | 70 м² | допущение типовая квартира. Подставьте свою среднюю площадь |
| = | 1 141 €/мес | аренда; годовая рента 13 692 € |
| × | 10 % | обычная комиссия агентства за сдачу в Испании — 10 % годовой ренты. С Ley de Vivienda 2023 её платит собственник, не наниматель (Housfy, 2026) |
| = | 1 369 € | ваша комиссия с одной сдачи |
Одна дополнительная сдача в квартал — допущение — это 5 477 € в год.
А3. Итог по «Размещению»
| 4 580 €/год | возвращённое время (А1) | |
| + | 5 477 €/год | одна дополнительная сдача в квартал (А2) — допущение о результате |
| = | 10 057 €/год | против цены соло 5 000 € — окупаемость 6,0 месяца. Уберите сдачи и оставьте только время — 13,1 месяца |
Б. Контент-фабрика — 16 000 € соло, 12 800 € в пакете
Б1. Сколько стоит один вертикальный ролик руками
| 20 мин × 19,9 € | допущение сценарий: идея, крючок, текст, проверка факта. Час сценариста — из расчёта выше | |
| + | 45 мин × 17,5 € | допущение монтаж: сборка, субтитры, обложка, экспорт, выгрузка. Час монтажёра — из расчёта выше |
| = | 19,8 € за ролик | это и есть цена, которую система замещает |
Б2. Осторожный сценарий — 5 роликов в день, нижняя граница вашего ТЗ
| 105 роликов/мес | 5 в день × 21 рабочий день | |
| × | 19,8 € | из Б1 |
| = | 2 073 €/мес | столько стоило бы производство руками |
| − | 900 €/мес | сервисы: модели, синтез голоса, рендер. Верх вашей же вилки 300–900 €. Держится при закадровом голосе с визуалом, не при говорящей голове в кадре |
| − | 153 €/мес | человек не исчезает: 5 минут проверки на ролик × 105 роликов = 8,75 ч по 17,5 € |
| = | 1 020 €/мес | = 12 244 € в год. Против цены соло 16 000 € — окупаемость 15,7 месяца |
Это самая долгая окупаемость из трёх, и мы не будем это прятать. Контент-фабрика окупается объёмом, а не сделками: пока роликов пять в день, она возвращается дольше года.
Б3. Верх вашего ТЗ — 10 роликов в день
| 210 роликов/мес | 10 в день × 21 день; производство руками — 4 147 €/мес | |
| − | 1 900 €/мес | честная поправка: на таком объёме говорящая голова стоит 700–1 500 €/мес, плюс 100–400 € на данные о конкурентах, которых в вашей смете 300–900 € нет. Берём верх обоих |
| − | 306 €/мес | проверка человеком, 5 минут на ролик |
| = | 1 941 €/мес | = 23 288 € в год. Окупаемость 8,2 месяца |
В итог пакета ниже мы кладём осторожный сценарий Б2, а не этот. Считать себе в плюс верхнюю границу чужого ТЗ — приём, из-за которого предложениям и перестают верить.
В. Разведчик — 14 000 € соло, 11 000 € в пакете
Этот расчёт уже сделан целиком и с источниками — раздел «Арифметика» в отдельном предложении «Разведчика». Не пересчитываем заново, берём оттуда:
В. Итог по «Разведчику» — из предложения «Разведчика», раздел 01
| 11 412 €/год | возвращённое время: 3 ч/день допущение × 21 день × 15,1 €/час обхода источников и первичной переписки | |
| + | 8 364 €/год | одна дополнительная сделка посредника в год допущение: объект 80 м² × 3 485 €/м² (idealista, Валенсия, июль 2026) ≈ 280 000 €, комиссия по нижней ставке 3 %. По ставке 5 % та же сделка — 13 940 € |
| = | 19 776 €/год | против цены соло 14 000 € — окупаемость 8,5 месяца. Только время — 14,7 месяца |
Г. Итог пакета
Г1. Суммарный возврат в год против 31 000 €
| 10 057 € | Размещение (А3) | |
| + | 12 244 € | Контент-фабрика, осторожный сценарий 5 роликов в день (Б2) |
| + | 19 776 € | Разведчик (В) |
| = | 42 077 €/год | = 3 506 € в месяц |
| ÷ | 31 000 € | окупаемость всего пакета — 8,8 месяца |
Г2. Пол расчёта: убираем все допущения о сделках
| 4 580 € | Размещение — только возвращённое время, ни одной дополнительной сдачи | |
| + | 12 244 € | Контент-фабрика — здесь сделок в расчёте и не было, только замещение производства |
| + | 11 412 € | Разведчик — только возвращённое время, ни одной дополнительной сделки |
| = | 28 236 €/год | окупаемость 13,2 месяца — даже если ни одна сделка и ни одна сдача не добавится вообще |
Наше правило честной цены: клиент возвращает цену за год в самом осторожном сценарии. Здесь пол — 13,2 месяца, чуть выше года. Это значит, что 31 000 € — это верх того, что мы можем просить, а не начало торга. Если бы мы просили дороже, окупаемость держалась бы на нашем оптимизме, а не на вашей арифметике.
Где расчёт может не сойтись — прямым текстом.
Допущения не проверены у вас: 6 минут на площадку, 3 часа в день на обход источников, 20 и 45 минут на ролик, 70 и 80 м², одна сдача в квартал, одна сделка в год. Ни одно не замерено в вашем бизнесе. Замер — это и есть первый шаг.
Возвращённое время становится деньгами не само. Если освободившиеся 25 часов в месяц не заняты другой работой, вы сэкономили часы, а не бюджет. Строка «возвращённое время» честна только тогда, когда этому человеку есть чем заняться.
Сервисы могут выйти за 900 €/мес. Цена моделей и синтеза голоса меняется, а объём в 10 роликов в день с говорящей головой не помещается в вашу смету 300–900 € — это видно в Б3. Мы предлагаем закадровый голос с визуалом именно поэтому: он в 3–5 раз дешевле, быстрее рендерится и лучше проходит спам-фильтры за счёт разнообразия форматов.
Контент-фабрика окупается дольше года в осторожном сценарии. Мы оставили это в расчёте, а не подтянули объём до красивой цифры.
Кейса с числами по системам такого класса у нас нет. Публичного портфолио под этот класс задач нет, отзывов и логотипов под него тоже. Поэтому все допущения помечены, все внешние числа со ссылкой, а первый шаг стоит 1 500–2 500 €, а не 31 000: проверять дешевле, чем верить.
04 / почему пакетом дешевле
Это не скидка.
Это отсутствие
тройной работы
Скидка — это когда та же работа продаётся дешевле, и всегда возникает вопрос, почему изначально просили больше. Здесь другое: три системы стоят на одном фундаменте, и в пакете он строится один раз вместо трёх. Ниже — из чего он состоит.
- Сервер и контур в ЕС.Амстердам, суточный дамп базы с ротацией, автоматический перезапуск задач, уведомление о падении. Требование «хранение в ЕС» закрывается один раз на все три системы, а не трижды.
- Единая база.Объявления, площадки, материалы, ролики, объекты, инвесторы, агентства, встречи и переписка лежат в одной базе и связаны. Из карточки объекта видно, кому он подошёл; из очереди публикации — из какого материала собран ролик.
- Слой моделей.Переключение провайдеров без правки кода, лимиты на запросы, учёт стоимости, запасной провайдер при отказе основного. Один раз написанный слой обслуживает и разбор объявлений, и генерацию роликов, и диалог с инвестором.
- Админ-панель.Критерии, ключевые слова, watchlist, списки источников и площадок, рубрики, персона — правите вы сами, без программиста и без правки файлов. Один каркас, три набора полей.
- Telegram-бот.Утренний отчёт сообщением, карточка раскрывается прямо в чате, под ней кнопки решения, и решение пишется в ту же базу, что и на дашборде. Один бот на три системы, а не три бота с тремя логинами.
- Журнал и мониторинг.Кто нажал, когда, какой текст ушёл, какой источник промолчал и с какой ошибкой. Сторож задач, уведомление о падении. Отдельным разделом на вашей стороне, а не «где-то в логах у подрядчика».
- Конвейер выкладки и тесты.Каждая правка выкатывается одной командой и проверяется набором тестов до выкладки. Без него три системы на одном сервере ломают друг друга.
Что это даёт в деньгах
| ≈ 4 000 € | стоит собрать ядро один раз | |
| 8 000 € | столько его работы сидит в трёх отдельных сметах вместе: 1 800 € в «Размещении», 3 200 € в «Контент-фабрике», 3 000 € в «Разведчике». Не полная цена каждый раз — часть переносится копированием, — но платится трижды | |
| = | 4 000 € | ровно на это пакет дешевле: 35 000 € → 31 000 €. И на 4 недели короче: 25 недель подряд → 21 неделя |
Полностью убрать цену ядра нельзя, и обещать этого мы не будем: под каждую систему оно всё равно донастраивается — свои сущности в базе, свои поля в панели, свои команды в боте. Экономится повторная сборка, а не адаптация.
05 / этапы и деньги
Пятнадцать шагов,
31 000 €
Цена фиксируется до первой строки кода и дальше не растёт. Каждый шаг заканчивается работающей частью, которую можно открыть и потрогать, а не отчётом о проделанной работе. Порядок не случаен: ядро первым, потом самая быстрая система, потом самая долгая, потом самая ценная — чтобы работающее появилось у вас на третьей неделе, а не на двадцатой.
| Шаг | Цена | Срок | Что сдаётся |
|---|---|---|---|
| Блок Я · общее ядро · 4 000 € · 3 недели · делается один раз на три системы | |||
| Я1 | 2 200 € | 2 нед | Боевой контур в Амстердаме, единая база, журнал действий, мониторинг и сторож задач, суточный дамп с ротацией, конвейер выкладки и тесты. Приёмка: база отдаёт выгрузку, дамп лежит, падение задачи присылает уведомление вам, а не только мне. |
| Я2 | 1 800 € | 1 нед | Слой моделей: переключение провайдеров, лимиты, учёт стоимости запроса, запасной провайдер. Каркас админ-панели и каркас Telegram-бота — общие. Приёмка: провайдер переключается из панели без правки кода. |
| Блок Р · размещение (ТЗ №1) · 3 200 € · 2 недели · соло стоило бы 5 000 € и 4 недели | |||
| Р1 | 1 700 € | 1 нед | База площадок на ваших географиях, автопроверка живости, режимы «сами / через подтверждение / руками» с причиной по каждой, разведка новых площадок. Приёмка по числу: сколько площадок живо и у скольких есть официальный путь публикации. |
| Р2 | 1 500 € | 1 нед | Адаптация одного объявления под формат каждой площадки моделью, очередь на неделю с лимитами против спам-фильтра, активность и сигналы из веток, утренний отчёт, документация, передача. Приёмка: одно ваше объявление разворачивается в очередь и уходит по кнопке. |
| Блок К · контент-фабрика (ТЗ №2) · 12 800 € · 8 недель · соло стоило бы 16 000 € и 10 недель | |||
| К1 | 2 400 € | 2 нед | Библиотека знаний: ваши материалы → смысловые единицы с дословной цитатой и ссылкой на источник, версии материала, повторный разбор при обновлении. Приёмка по числу: сколько единиц вынуто из материала и у скольких есть подтверждающая цитата. |
| К2 | 1 800 € | 1 нед | Персона «Супергуру»: голос, характер, о чём и о чём никогда, стоп-слова, дисклеймеры. Юридический контур: пометка ИИ, медицинский сторож, проверка самоповтора. Приёмка: запрещённая тема не проходит, повтор блокируется числом. |
| К3 | 2 800 € | 2 нед | Генерация: рубрики, приёмы, судья вариантов с объяснением выбора, очередь с расписанием по трём площадкам и часам. Приёмка по числу: сколько роликов в сутки собирается без вашего участия. |
| К4 | 2 000 € | 1 нед | Разведка на публичных данных: приёмы, крючки, форматы, заголовки конкурентов — с примером и объяснением. Важно: публичные счётчики и разбор материала, не досмотры — почему, написано в разделе 08. |
| К5 | 2 200 € | 1 нед | Публикация: Instagram Graph, YouTube Data, TikTok. Подача приложения на аудит TikTok идёт первой неделей этого блока, а не в конце: до аудита всё уходит в режим «только себе», и пройденный аудит не публикует задним числом. |
| К6 | 1 600 € | 1 нед | «Шерлок»: гипотеза → эксперимент → урок, накопление того, что сработало. Отчёт, документация, видео-инструкция, передача. Приёмка: ваш сотрудник ведёт неделю без единого письма мне. |
| Блок Рз · разведчик (ТЗ №3) · 11 000 € · 8 недель · соло стоило бы 14 000 € и 11 недель | |||
| Рз1 | 2 200 € | 2 нед | Источники уровня A на ваших доступах, разбор объявлений, дедупликация, карточка объекта, журнал источников с датой последнего ответа и текстом ошибки. Приёмка по числу: сколько источников отвечает и какая доля карточек — дубли. |
| Рз2 | 2 200 € | 2 нед | Базис цены: медиана €/м² по району из ваших же источников, порог «интересный объект» по вашим критериям, балл с объяснением словами. Отсюда «дешевле рынка на N %» становится проверяемым утверждением. |
| Рз3 | 1 600 € | 1 нед | Агентства по вашим городам, добор контактов, доля с телефоном показана числом. Watchlist на 10–20 персон, слежение за изменениями публичных страниц, черновик первого касания. Отправка — только по кнопке, с записью в журнал. |
| Рз4 | 3 200 € | 2 нед | Квалификация по восьми пунктам, карточка инвестора, векторный матчинг «объект ↔ инвестор» с порогом. Четыре языка с автоопределением. Приёмка по двум числам: сколько пунктов агент закрывает сам и на скольких из четырёх языков ответ пришёл на языке вопроса. |
| Рз5 | 1 800 € | 1 нед | Бот «Разведчика» на общем каркасе: утренний отчёт сообщением, карточка в чате, кнопки «в работу» и «отклонить», уведомление о совпадении объекта с инвестором. Панель под ваши поля, календарь, документация, передача доступов. |
| Итого | 31 000 € | 21 неделя | Месяц поддержки после запуска входит в цену. Дальше — по вашему решению, от 400 €/мес, и не обязательна. |
Сложение — чтобы проверить, а не поверить
| 2 200 + 1 800 | = 4 000 € — ядро, 2 + 1 = 3 недели | |
| + | 1 700 + 1 500 | = 3 200 € — размещение, 1 + 1 = 2 недели |
| + | 2 400 + 1 800 + 2 800 + 2 000 + 2 200 + 1 600 | = 12 800 € — контент-фабрика, 2 + 1 + 2 + 1 + 1 + 1 = 8 недель |
| + | 2 200 + 2 200 + 1 600 + 3 200 + 1 800 | = 11 000 € — разведчик, 2 + 2 + 1 + 2 + 1 = 8 недель |
| = | 31 000 € | 4 000 + 3 200 + 12 800 + 11 000. Недель: 3 + 2 + 8 + 8 = 21, внутри заявленной вилки 20–22 |
По отдельности те же три системы — 5 000 + 16 000 + 14 000 = 35 000 € и 4 + 10 + 11 = 25 недель подряд. Разница — 4 000 € и 4 недели, и она объяснена в разделе 04 построчно.
Этап 0 — перед всем этим
| 1 500–2 500 € | 1–2 недели. Замер ваших настоящих чисел вместо допущений с этой страницы, проверка доступов до денег, работающий прототип на ваших источниках и ваших городах, документ «можно / нельзя / почему» |
Если после него вы решаете не продолжать — прототип, код и документ остаются вам, и объяснений я не прошу. Документ «можно / нельзя / почему» можно унести к любому другому подрядчику: это карта ограничений рынка, а не реклама меня.
Оплата по шагам: счёт выставляется за закрытый шаг, а не авансом за блок. Ни один шаг не закрыт, пока не выполнено его число приёмки.
06 / гарантии
Девять обещаний,
каждое проверяемое
Гарантия без способа её проверить — это лозунг. Поэтому у каждой три части: что обещано, чем это меряется и что будет, если не выполнено. Ни одна не привязана к вашим продажам, охватам или подписчикам — только к проверяемым фактам работы системы. Продажи закрывает человек, а не агент, и обещать их было бы враньём.
-
Если источник или площадка перестали отдавать данные
- обещано
- Молчащая площадка видна вам раньше, чем мне, — без моего участия и без письма «у нас всё хорошо».
- меряется
- Журнал источников в панели: по каждой — дата последнего успешного ответа и дословный текст ошибки. Проверяется в один клик, во всех трёх системах.
- если нет
- Чиню за свой счёт первые 30 дней после сдачи. Если площадка закрылась насовсем — правка моего кода бесплатна в любом случае, объём замены источника считаем отдельно и до работы.
-
Если вы захотите работать без меня
- обещано
- Код, сервер, домен и все аккаунты создаются на ваше имя с первого дня. Я работаю по приглашению.
- меряется
- Вы — владелец репозитория и всех сервисов; проверяется в один клик в настройках доступа, до оплаты любого шага.
- если нет
- Отзываете мой доступ в любой момент — все три системы продолжают работать. Привязки к подрядчику нет физически, а не на словах.
-
Если на этапе 0 стало понятно, что не подходит
- обещано
- Первый шаг заканчивается работающим прототипом на ваших данных и документом с честным ответом «делать или не делать».
- меряется
- Прототип открывается по ссылке; документ у вас на руках.
- если нет
- Останавливаемся. Прототип, код и документ остаются вам, я не претендую ни на что и не прошу объяснений. Если ответ «делать не стоит» — я скажу это прямо и не буду убеждать в обратном.
-
Если работы окажется больше, чем я думал
- обещано
- 31 000 € фиксируются до первой строки кода и дальше не растут.
- меряется
- Таблица пятнадцати шагов в разделе 05: счёт за шаг равен цифре из неё, без строк «дополнительно».
- если нет
- Перерасход по часам мой. Если объём меняете вы — новый объём считается отдельно и до работы, а не после неё.
-
Если шаг сдан, но работает не так
- обещано
- Шаг закрывается проверяемым фактом, а не словами «мне кажется, нормально».
- меряется
- У каждого шага число, записанное до старта: сколько площадок живо, сколько роликов в сутки собирается без вас, сколько источников отвечает, какая доля карточек — дубли, сколько пунктов квалификации агент закрывает сам.
- если нет
- Шаг не закрыт и не оплачен. Доделываю до числа.
-
Если вы боитесь автоматической рассылки и бана аккаунтов
- обещано
- Агент готовит черновик, отправляет человек кнопкой. Автоматической личной рассылки нет ни в одном модуле ни одной из трёх систем — ни как опции, ни как «включим потом».
- меряется
- Журнал действий: кто нажал, когда, какой текст ушёл. Записи «отправлено системой» в нём быть не может. Плюс лимиты: одна площадка не чаще раза в сутки, потолок публикаций в день записан в настройках и виден вам.
- если нет
- Найдёте отправку без подтверждения — считаю это дефектом и чиню за свой счёт вне всяких сроков.
-
Если данные должны остаться в ЕС и уехать по вашему требованию
- обещано
- Хранение и обработка боевых систем — в ЕС; выгрузка ваших данных доступна в любой момент.
- меряется
- Сервер в Амстердаме, суточный дамп базы с ротацией — оба факта проверяются в вашем же аккаунте. Демо, которое вы открыли, стоит не там: это витрина, и переезд боевого контура — работа шага Я1.
- если нет
- Отдаю дамп в машиночитаемом виде по запросу, без условий и сроков. Переносите куда хотите.
-
Если контент нарушит правила площадки или закон
- обещано
- Юридический контур стоит на выходе, а не в напутствии: пометка ИИ-происхождения, медицинский сторож на утверждениях о здоровье, проверка на пересечение с уже вышедшим, потолок публикаций в сутки на площадку.
- меряется
- Раздел «Право» в панели: по каждому ролику видно, какие проверки он прошёл и на чём был бы заблокирован. Порог пересечения — число, оно записано и его видно.
- если нет
- Ролик не уходит в очередь. Если проверка пропустила то, что не должна была, — правлю правило за свой счёт и переразбираю всю очередь.
-
Если инструкции не хватит, чтобы работать без меня
- обещано
- Документация и видео-инструкция по каждому экрану всех трёх систем — часть сдачи, а не «пришлю потом». Месяц поддержки после запуска входит в 31 000 €, отдельного счёта за него нет.
- меряется
- Ваш сотрудник по инструкции проходит три пути — «объявление → очередь → ушло», «материал → ролик → очередь», «объект → одобрили → ушёл черновик» — и правит настройки в панели, ни разу мне не написав.
- если нет
- Дописываю и переснимаю, пока не проходит. Отдельной работой это не считается и в счёт не попадает. Месяц поддержки считается от фактического запуска, а не от подписи в акте.
07 / что вы получаете в собственность
Всё. С первого дня,
а не после оплаты
Самый частый способ привязать заказчика — оставить у себя код, сервер или аккаунты. Здесь этого нет физически: всё создаётся на ваше имя до начала работы, и я работаю по приглашению, которое вы можете отозвать в любой момент.
- Код целиком
Репозиторий на вашем аккаунте с первого дня, вся история правок, все три системы и общее ядро. Не архив «на сдачу», а живой репозиторий, в который я пишу как приглашённый.
- Сервер и домены
Сервер в Амстердаме, домены, DNS — оформлены на вас. Счета за хостинг приходят вам, а не мне: значит, отключить меня нельзя отключением моего платежа.
- Все аккаунты и подписки
Порталы, MLS, соцсети, ключи к моделям, Telegram-боты — оформляются на ваше имя, я работаю по вашим ключам. Это не вежливость, а условие: Idealista и Sales Navigator выдаются владельцу, а не подрядчику.
- Данные и выгрузка
Объявления, площадки, материалы, ролики, объекты, инвесторы, агентства, переписка. Выгрузка целиком в машиночитаемом виде по запросу, без условий и сроков.
- Документация и видео
Короткий текст «как устроено и как чинить без меня» плюс запись экрана по каждому разделу каждой панели. Часть сдачи, а не «пришлю потом».
- Документ ограничений
«Можно / нельзя / почему» по всем площадкам трёх систем — карта рынка, а не реклама меня. Остаётся у вас даже если мы расстанемся после этапа 0.
- Право уйти без потерь
Отзываете доступ — системы продолжают работать. Никакого «ключа активации», никакой моей лицензии, никакого сервиса на моей стороне, без которого всё встанет.
- Что остаётся при разрыве на середине
Всё, что закрыто и оплачено, — работает и остаётся вам, с кодом и документацией. Незакрытый шаг не оплачивается вообще. Ни один шаг не спроектирован так, чтобы быть бесполезным без следующего.
08 / ограничения площадок
Чего нельзя —
и что вместо
Большую часть этого вы написали в своих ТЗ раньше меня, поэтому делать вид, что ограничений нет, бессмысленно. Каждая строка ниже — не отговорка, а место, где обещание «мы всё автоматизируем» встречается с реальностью и заканчивается баном аккаунта или сорванной приёмкой. Проверено 04.09.2026.
| Система | Чего нельзя | Что делаем вместо |
|---|---|---|
| Все три | Автоматическая личная рассылка в ЕС. Холодные сообщения и письма без законного основания — это GDPR и ePrivacy, а не строгость площадки. | Агент читает, отбирает и готовит черновик — отправляет человек кнопкой. Вместо личного сообщения — публичный ответ в ветке. Ровно так, как предлагают ваши собственные ТЗ. |
| Все три | Обещать, что система сама доведёт сделку. Она не отправляет сообщения и не принимает решений. | Потолок системы равен числу ваших подтверждений в день — для «Разведчика» это ваши же 20–40. Агент забирает всё, что до кнопки: поиск, отсев, дубли, балл, черновик, напоминание. |
| Размещение | Публиковать в чужой Telegram-канал автоматически. Официального пути нет: Bot API пишет только туда, где бот — администратор. Из 20 порталов 6 закрыты от ботов. | Три честных режима, и у каждой площадки написано, какой у неё: «сами» там, где официальный путь есть (16 площадок), «через подтверждение» там, где нужна ваша кнопка (26), «руками» там, где иначе никак (3). |
| Размещение | Публиковать всюду и сразу. Одинаковый текст на 45 площадках за час — это спам-фильтр, а не охват. | Лимит одна площадка в сутки и потолок 12 публикаций в день, записанные в настройках и видимые вам. Текст переписывается под формат каждой площадки, а не копируется. |
| Контент-фабрика | Получить досмотры, удержание и «почему сработало» по чужим постам в Instagram, TikTok и YouTube. Этих чисел нет ни в API, ни на странице — они существуют только у владельца аккаунта. | Публичные счётчики (просмотры, лайки, комментарии, репосты) плюс разбор самого материала моделью: текст крючка, что в первых секундах, ритм склеек, обложка, хештеги, время выхода. Замена рабочая, но её нужно записать словами в договор, иначе приёмка споткнётся на первой встрече. |
| Контент-фабрика | TikTok Research API — только вузы, EEA/UK/US/Швейцария и EU-НКО. Коммерческие пользователи явно не подходят. | Публичные веб-превью и разбор материала. Платные поставщики счётчиков стоят ~100–400 €/мес — этих денег в вашей смете 300–900 € нет, и это надо решить до старта, а не после. |
| Контент-фабрика | Публиковать в TikTok до аудита приложения. Всё уходит в режим «только себе», аккаунты должны быть приватными, не более 5 пользователей за 24 часа. Пройденный аудит не публикует задним числом то, что уже ушло приватным. | Подача на аудит — первой неделей блока К, а не в конце. До прохождения TikTok идёт в режиме «через подтверждение», Instagram и YouTube работают сразу. |
| Контент-фабрика | Мерить «подписчиков с поста» на всех трёх площадках. YouTube и Instagram такую привязку дают, TikTok — нет. | Главная метрика записывается как «по Instagram и YouTube», иначе спор при приёмке. По TikTok — публичные счётчики и сравнение с медианой собственного канала. |
| Контент-фабрика | Пересказывать чужие материалы близко к тексту. Без письменных прав это чужая работа под вашим лицом. | Из материала берутся идеи и факты, у каждого утверждения — цитата и ссылка на источник. Где есть разрешение автора, источник указывается прямо: это другой уровень доверия и снятый риск. |
| Разведчик | Работать с Idealista и MLS через парсинг. Доступ выдаётся агентству, а не подрядчику; парсинг — это бан на второй неделе и потеря всего источника. | Подписки оформляются на ваше имя, я работаю по вашим ключам. Это важнее остального: без этого «уровень A» превращается в «пока не заметили». |
| Разведчик | Читать закрытые группы Facebook и собирать контакты через LinkedIn. Автоматический сбор запрещён правилами, Sales Navigator не передаётся подрядчику. | Публичные Telegram-каналы, публичные страницы, RSS-ленты и watchlist на 10–20 персон. Всё, что видит агент, вы можете открыть глазами и проверить. |
| Разведчик | Сказать «цена ниже рынка на 18 %», пока не с чем сравнивать. В ТЗ нет источника рыночной цены, и без него любой скоринг — вкусовщина в красивой обёртке. | Отдельный шаг Рз2 строит базис: медиана €/м² по району за период из тех же источников. Только после него порог «интересный объект» становится числом, которое можно оспорить. |
| Разведчик | Двусторонняя синхронизация с вашим календарём без OAuth-доступа к вашему аккаунту. | До выдачи доступа — файл встречи, который добавляется в любой календарь одним щелчком (это уже работает в демо). Двусторонняя синхронизация — на последнем шаге, после ваших доступов. |
Отдельно: «Content Maker» в исходном виде подписывать нельзя. Раздел про разведку конкурентов требует данных, которых не существует в доступе, — это противоречит вашему же требованию строить на официальных источниках. Мы предлагаем не тихо не сделать этот модуль, а переписать его словами до подписи: публичные счётчики и разбор материала вместо досмотров. Если такая замена вас не устраивает — честнее разойтись на этапе 0 за 1 500–2 500 €, чем на приёмке за 16 000.
И о «Шерлоке»: при норме «выстреливает 5–10 из 100» эксперимент на 10 роликах в плечо даёт 0,5–1 попадания. На таких числах разницу увидеть нельзя. Либо плечо 40–60 роликов, либо мерить не выбросы, а медиану — она видна раньше. Это записано в шаг К6 как условие, а не как надежда.
09 / возражения
Шесть вопросов,
которые вы
не зададите вслух
Их обычно не задают подрядчику в лицо — и зря, потому что от ответов зависит всё. Отвечаю сам, коротко и без попытки выкрутиться.
-
«Дорого»
31 000 € за 21 неделю — это ≈ 35 € в час при полной занятости одного человека. Для сравнения, вилка агентств Испании по данным Clutch — $25–49/ч, а средний чек проекта по их базе из 79 260 агентств — $38 105 при средней длительности 7 месяцев. То есть цена не выше рынка, а срок короче.
И главное: вход стоит не 31 000, а 1 500–2 500 € за этап 0. Решение о больших деньгах вы принимаете, уже имея на руках прототип на своих данных, свои замеренные числа вместо моих допущений и право сказать «не продолжаем».
-
«Сделают дешевле»
Сделают, и это не блеф. Вопрос в том, что именно окажется дешевле. Обычно экономят ровно на пяти вещах: парсинг вместо подписок на ваше имя (бан площадки на второй-третьей неделе); «скоринг» без базиса рыночной цены (вкусовщина в обёртке); автоматическая рассылка в личку (GDPR и потеря аккаунта); публикация в TikTok без аудита приложения (всё уходит «только себе», и задним числом не публикуется); код и доступы у подрядчика (уйти = переписать).
Сравнивайте не итоговую сумму, а этот список — он и есть разница. Если в чужом предложении все пять пунктов закрыты и цена ниже, берите чужое: я скажу то же самое.
-
«А если площадки заблокируют доступ»
Часть источников умрёт — не «если», а «когда». Поэтому системы построены так, чтобы это была работа на часы, а не переписывание: подписки на ваше имя, площадки лежат декларативным списком (новая — одна запись, разбор общий на всех), журнал показывает дату последнего успешного ответа и текст ошибки по каждой. Вы видите смерть источника раньше меня — это проверяется прямо сейчас в демо «Размещения», где 6 порталов из 20 уже помечены как закрытые от ботов.
Правка моего кода бесплатна всегда. Объём замены самого источника считаем отдельно и до работы.
-
«А если вы пропадёте»
Забирать будет нечего: репозиторий, сервер, домены и аккаунты — ваши с первого дня, я работаю по приглашению. Документация и видео-инструкция входят в сдачу, и приёмка по ним — что ваш сотрудник проходит рабочий путь без единого звонка мне.
Это же и ответ на неудобный вопрос про размер: я один человек, а не агентство. Компенсируется не обещаниями, а тем, что после сдачи система не требует меня, чтобы работать. И тем, что порядок шагов выбран так, что первое работающее у вас появляется на третьей неделе, а не на двадцатой.
-
«Почему нет отзывов и кейсов»
Публичных кейсов с числами под системы такого класса у меня нет, отзывов и логотипов под них тоже. Придумать их дешевле, чем признать, — и ровно поэтому признаю: любая цифра на этой странице проверяется по ссылке, и эта тоже.
Замена кейсу — то, что вы можете сделать прямо сейчас: открыть три демо и нажать. Не презентацию, не скриншоты — работающие системы на живых данных, собранные под ваши ТЗ. И маленький первый шаг вместо доверия авансом. Первым кейсом будет ваш, и это честнее, чем чужой.
-
«Почему нет сроков сдачи как обязательства»
Потому что честный срок зависит от того, что я не контролирую: как быстро вы выдадите доступы, сколько займёт аудит приложения в TikTok, ответит ли площадка на запрос. Назвать дату и потом объяснять, почему она сдвинулась, — это то, чем занимаются все, и то, из-за чего срокам перестали верить.
Вместо даты — фиксированные объём и цена шага и число приёмки, записанное до старта. 21 неделя — это оценка работы, а не обязательство по календарю, и она названа именно так. Если вам нужна жёсткая дата, скажите об этом до этапа 0: под неё придётся резать объём, и лучше решить это заранее, чем на девятнадцатой неделе.
10 / что нужно от вас
Семь пунктов,
не больше
Ни один из них не требует технических знаний, и ни один не нужен целиком до старта — на этапе 0 хватит первых трёх. Всё остальное моя сторона.
- Доступы на ваше имя. Подписки порталов и MLS, бизнес-аккаунты Instagram / TikTok / YouTube, аккаунт для отчёта в Telegram, календарь. Оформляете вы, я работаю по вашим ключам.
- География и языки. Одна страна и список городов на старте, языки общения. Каждая новая страна — свои источники, своё право, свой язык.
- Ваши числа вместо моих допущений. Сколько времени сейчас уходит на публикацию и на обход источников, сколько роликов в день нужно на самом деле, какая у вас средняя площадь объекта. Полчаса разговора.
- Критерии «интересного объекта» и портрет инвестора. Диапазоны цен, типы, площадь, районы; бюджет, география, сегмент, цель. Числа, а не описание словами — из них собирается порог и вектор матчинга.
- Материалы и права на них. Список файлов, из которых собирается библиотека знаний, и письменное подтверждение прав. Без бумаги — только идеи и факты, близкий пересказ исключён.
- Персонаж и списки. Как выглядит и звучит «Супергуру», 30–50 конкурентов для разведки, watchlist на 10–20 персон, стартовые ключевые слова. Дальше вы правите их сами в панели, без меня.
- Один час в неделю первые три недели каждого блока. Разбираем вместе выданное: что попало правильно, что мимо. Этим настраивается отбор — по вашим решениям, а не по моим догадкам.
Вопрос, которого нет в ваших ТЗ, а решить надо до подписи: кто заказчик юридически и в какой стране — от этого зависит форма договора и документ об обработке данных.
11 / дальше
Начнём с этапа 0
1–2 недели, 1 500–2 500 €. На выходе — ваши настоящие числа вместо допущений с этой страницы, проверенные доступы, прототип на ваших данных и честный ответ, стоит ли делать остальное. Если не стоит — я скажу это прямо, и прототип, код и документ всё равно останутся вам.